但實際上，這些房產是某地產公司在2014年以均價4~6萬買入，到目前為止資產增值收益率在42%~113%區間，若再考慮到每個月4000-5000元的租金收入，總的收益率應該在56%~138%區間。(以40平米房源為例簡單估算)

如果換一種思考，這筆錢在2014年買了基金或股票，收益率會是多少？第一，以萬得全A代表市場股票的收益，2014年以來萬得全A上漲159.15%；第二，以混合型基金指數為例，2014年以來的收益率達到203.39%，如果選到的是前1/3的偏股混合型基金，收益率則接近3倍。

數據來源：wind，截至2021-10-25，歷史業績不代表未來，基金有風險，投資需謹慎！

過去二十年房地產周期給中國經濟帶來了繁榮，但伴隨著高房價、經濟發展和居民購買力三者之間的矛盾，政策從“房住不炒”到“住有所居”再到“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，地產周期逐漸“落下帷幕”，中國產業轉身走向清潔能源的時代背景。

在經濟和新舊產業秩序大變局的時刻，“房地產信仰”受到“沖擊”，而“買房”再也不是“傻傻”的買,“傻傻”的就掙幾十萬的階段了。

圖1：房地產走向“房住不炒”的時代！

數據來源：wind，截至2021-09

過去二十年買房子是買中國經濟，但未來十年中國經濟或許在權益資產中！當下中國最重要的是將過去經濟高增長方式轉變為高質量增長的模式，新模式需要科技與創新驅動，但舊有的融資模式（銀行貸款）無法滿足新興融資需求，直接融資、股權融資發展刻不容緩，伴隨資本市場制度的完善和生態的重建，這將不斷夯實A股慢牛的基礎。

Jeremy J.Siegel在《股市長線法寶》中指出,美國股票獲得了6.6%的長期回報率（扣除通貨膨脹），位列所有資產的第一名，中長期權益資產確實是非常好的財富密碼。

圖2：扣除通貨膨脹后，各資產實際年均復利回報率

來源：《股市長線法寶》，統計區間：1871年—2006年；歷史業績不代表未來，基金有風險，投資需謹慎！

借鑒美國居民資產配置演變，居民資產配置中權益資產占比由24%上升至36%。過去我國居民資產主要以房地產為主，2019年中國居民資產權益配置比例僅為2%，住房為59%，中國居民資產配置向權益資產轉移的過程才剛剛開始。隨著產業變革，融資方式轉變、居民資產配置轉移，未來權益資產或許是不容錯過的YYDS！